Vorbereitende Untersuchungen in Unterdorstfeld und Union West / Umfeld SMART RHINO

In Teilen der Quartiere Unterdorstfeld und Union West zeichnen sich städtebauliche Missstände und drohende Funktionsverluste ab. In sogenannten Vorbereitenden Untersuchungen hat die Stadt Dortmund daher geprüft, ob diese mit einer Städtebaulichen Sanierungsmaßnahme zu beheben sind. Diese Untersuchungen sind derzeit pausiert.

Vorläufige Sanierungsziele für das Sanierungsverdachtsgebiet im Umfeld von SMART RHINO einschließlich der Quartiere Unterdorstfeld und Union West sind:

• Modernisierung der Gebäudebestände und Anpassung an aktuelle Standards
• Sicherung und Profilierung erhaltenswerter Bausubstanz
• Reaktivierung von leerstehenden und untergenutzten Immobilien
• Anpassung der Gebäude und Infrastruktur an eine klimagerechte Stadt
• Schaffung bzw. Wiedergewinnung stadträumlicher (Aufenthalts-)Qualitäten
• Verkehrssicherheit und Reduzierung von verkehrsbedingten Belastungen
• Verbesserung der Anbindung und Vernetzung

Seit Juni 2024 sind die Vorbereitenden Untersuchungen pausiert.

Sollten die Vorbereitenden Untersuchungen wieder aufgenommen werden, werden diese Sanierungsziele weiterentwickelt und konkretisiert. Schließlich werden daraus Maßnahmen abgeleitet. Kommt das Sanierungsrecht zur Anwendung, werden diese Maßnahmen durch die Stadt Dortmund und die Eigentümer*innen der Grundstücke und Gebäude umgesetzt. Näheres hierzu finden Eigentümer*innen in einem Infoblatt des Amts für Stadterneuerung, 3 MB, PDF .

Damit während der Vorbereitenden Untersuchungen keine Aktivitäten im Gebiet die Erreichung der künftigen Sanierungsziele erschweren oder verhindern, hat die Stadt Dortmund für das Sanierungsverdachtsgebiet eine Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht erlassen. Dieses hat weiterhin Bestand. Außerdem kann sie Baugesuche, die den Sanierungszielen widersprechen, für ein Jahr zurückstellen. So werden die Sanierungsziele und die Ziele für die künftige städtebauliche Entwicklung frühzeitig abgesichert.

Aktueller Verfahrensstand:

• Der Rat der Stadt Dortmund hat den Beginn der Vorbereitenden Untersuchungen am 24.06.2021 beschlossen. Durch die Veröffentlichung im Amtsblatt der Stadt am 16.07.2021 wurde der Beschluss rechtskräftig. Zeitgleich wurde eine Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht, 289 KB, PDF für das Sanierungsverdachtsgebiet beschlossen. Auch diese ist seit dem 16.07.2021 rechtskräftig.
• Im Dezember 2021 hat die Stadt Dortmund die steg Stadterneuerungs- und Stadtentwicklungsgesellschaft NRW mbH mit der Durchführung der vorbreitenden Untersuchungen beauftragt. Derzeit wird eine intensive Bestandsaufnahme durchgeführt, die sich mit unterschiedlichen Themen im Gebiet (Gebäudebestand, Grün- und Freiräume, Bevölkerung etc.) auseinandersetzt.
• Im April 2022 begann die umfangreiche Gebäudekartierung im Gebiet zur Erhebung von städtebaulichen Mängeln und Missständen.
• Im September 2022 fanden zwei öffentliche Beteiligungsveranstaltungen statt, im Zuge derer auch über den Prozess sowie den Stand der Vorbereitenden Untersuchungen informiert wurde.
• Ebenfalls im September 2022 fand eine Informationsveranstaltung statt, die sich ausschließlich an die Eigentümer*innen der Immobilien im Gebiet der Vorbereitenden Untersuchungen wendete. Die Präsentation zu dieser Veranstaltung können Sie hier, 9 MB, PDF downloaden.
• Im Frühjahr 2023 wurde eine gezielte Fragebogenaktion für Eigentümer*innen, Mieter*innen und Pächter*innen durchgeführt.
• Im Früjahr 2024 hat die Stadt die Vorbereitenden Untersuchungen bis auf weiteres pausiert und dies dem Rat am 27.06.2024 zur Kenntnis vorgelegt. Hintergrund ist die unklare Perspektive für das ehemalige HSP-Gelände, nachdem das Land Nordrhein-Westfalen sich gegen die Ansiedlung der Fachhochschule Dortmund auf der Fläche entschieden hat.